🧑‍🌾 Грант на развитие семейной фермы от 5 до 30 млн рублей.

Выдается как на покупку земли, так и на погашение льготного кредита или процентов по нему и др.

⏳Срок реализации 24 месяца.

🧑‍🌾 Грант «Агростартап» от 5 до 7 млн. рублей.

Выдается на развитие мясного или молочного направлений продуктивности, иные направления хозяйств.

⏳ Срок реализации 18 месяцев.

🧑‍🌾 Грант «Агротуризм» от 3 до 10 млн. рублей

Выдается на реализацию проекта развития сельского туризма.

⏳Срок реализации 18 месяцев.

Государство признало право собственности граждан на все объекты капитального строительства, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых нужд при условии соблюдения следующих критериев:

1) Объект является капитальным,

2) Не является составной частью жилого дома,

3) В отношении объекта был осуществлен технический учет до 01 января 2013 года,

4) Объект расположен в границах участка, права на которых оформлены,

5) Участок предназначен для ИЖС, ведения ЛПХ или ведения садоводства для собственных нужд,

6) В отношении объекта нет решения суда о признании его самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Если у вас есть такой объект и вы столкнулись с трудностями при регистрации права собственности на него, обращайтесь! Мы поможем ❤️

Федеральным законом от 13.12.2024 № 459-ФЗ внесена такая поправка в Гражданский кодекс РФ. Начало действия - 13 января 2025 года!

По моему опыту, у обычного человека (без грамотного юриста) с нотариусом могут возникнуть сложности.

Многие пункты в их шаблонах договоров сложно описаны, сами шаблоны подвергаются правкам только после нескольких настойчивых обоснованных просьб и при условии предложенного альтернативного текста.

То есть, если вы никогда ранее не сталкивались с юридическими терминами, процесс заключения договора через нотариуса будет сложным.

Поэтому всегда приглашайте на такую сделку юриста, который на простом языке объяснит что значит тот или иной пункт в договоре, а при необходимости поможет отстоять нужную вам редакцию договора.

Мы предоставляем услугу сопровождение сделки у нотариуса, обращайтесь!

Да, так тоже бывает.

В принципе мало кто знает, что любой участок в любой момент могут изъять для государственных нужд. Олимпиаду в Сочи же все помнят? Тогда много у кого забрали землю, дома, здания. Важно отметить, что процедура изъятия подразумевает денежную компенсацию в размере рыночной стоимости за объекты.

Любое строительство федеральных трасс, железных дорог, станций метро не обходится без изъятия земли у частных лиц. Поэтому при проверке участков перед покупкой, я обязательно смотрю не планируется ли рядышком с участком такая стройка.

Так можно оценить реальную возможность освоения участка под нужные цели. Ведь там, где вы совсем недавно планировали построить красивый дом с видом на искусственные озера, могут начать реализовывать стройку федеральной железной дороги.

Так и случилось в случае моего клиента: решение об изъятии части участка приняли, без ее ведома нужный кусок отрезали, никакую компенсацию не предложили.

Будем разбираться!

Да.

Был в моей практике случай, когда через участок проходил подземный газопровод. В градостроительном плане было указано, что газопровод недействующий, но зона обременения от него перекрывала доступ к освоению значительной части участка.

В результате непродолжительной переписки с балансодержателем подписали соглашение об уничтожении этой трубы, а пятно застройки существенно увеличилось.

Присылайте свои град.планы на анализ, подскажу с чем можно побороться.

Перевод земли из одной категории в другую и смена вида разрешенного использования - одни из самых популярных тем в запросах клиентов. Земля есть у многих, но вот ее характеристики могут не устраивать собственника, поэтому и рассматриваются возможности перевода. А опытные игроки сначала покупают перспективную землю за низкую цену и уже потом занимаются ее переводом.

Это своего рода риск, но он оправдывается если перевод земли проходит успешно.

К сожалению, в случае моего клиента участок оказался не перспективным, перевод в другую категорию (для случая с ИЖС) или изменить ВРИ (в случае СНТ) невозможно без корректировки генерального плана и правил землепользования и застройки. Гарантировать такую корректировку невозможно, поэтому от покупки участка было решено отказаться.

Хотите проверить потенциал своего участка? Присылайте документы нам на почту zemelny-vopros@mail.ru

Ответ однозначно нет.

У большинства людей публичный сервитут ассоциируется именно с правом прохода и проезда по земле неограниченным кругом лиц.

Публичный сервитут действительно может быть предоставлен под эти цели, но еще он может пригодиться в случае прокладки инженерных коммуникаций или реконструкции линейных объектов.

Полный перечень целей сервитута указан в ст.23 Земельного кодекса РФ.

А вы знали об этом?

С таким запросом недавно ко мне обратились за помощью.

С паями всегда чуть сложнее работать, чем с обычными участками. Потому как сейчас они чаще всего достаются в наследство и никем не осваивались, а карт с описанием границ к свидетельствам о правах не приложено.

В таких случаях на помощь приходят архивы. Но просто попросить выслать вам описание границ на пай нельзя, так как пай по сути участком не является.

Запросите схему перераспределения границ совхоза к которому относится этот пай и будет вам счастье.

А если не хотите формулировать запрос сами - обращайтесь к нам!

Конечная задача у клиента: выкупить землю в одном из районов Санкт-Петербурга.

После беседы со мной, мы поставили промежуточную задачу - поставить на учет и зарегистрировать право собственности на ангар. Потому как выкупать участок на аукционе слишком рискованно, земля прямо скажем - лакомый кусочек.

А вот уже после знакомства с документами пришлось клиенту и вовсе отказать в работе со мной, потому как в договоре аренды участка прямо прописан запрет на капитальное строительство. А в техническом паспорте здания прямо прописано, что оно является временным.

Вывод из всей этой ситуации только один - корректную консультацию я могу оказать только после знакомства с документами, поскольку в телефонных разговорах фокус размывается в сторону ваших вопросов или аргументов "за"/"против". А вот объективная оценка ситуации возможна после изучения ваших исходных документов.

Многие из вас уже знают, что на рассмотрении Государственной Думы находится законопроект, которым предлагается осуществлять перевод земель СХ назначения в иные категории только после согласования с федеральными органами власти.

Давайте же разберемся: что легло в основу такого проекта.

«Актуальность законопроекта определяется необходимостью предотвращения дальнейшего сокращения площади земель СХ назначения»

Это цитата из пояснительной записки к законопроекту.

Напомню, что последняя инвентаризация земель была произведена в 1993-1995 годах по указу Президента.

Тогда государство выявляло земли СХ назначения, которые не используются в производстве с целью определения возможности их предоставления гражданам для ИЖС, ведения садоводства или личного подсобного хозяйства.

То есть, с того момента (за 20 лет) ни разу не было проведено массовой проверки фактического состояния земель и информации о том, используется ли она реально у государства нет.

При этом, многие СХ товаропроизводители за это время прекратили свою деятельность на участках.

На базе неактуальных цифр, странно видеть в качестве обоснования законопроекта сокращение площади земли.

Я думаю, что целесообразно было бы сначала проверить: какой реальный объем земель сохранили свой статус, какие земли и каким способом можно восстановить в случае утраты ими такого статуса.

После этого скорректировать документы территориального планирования, пересмотреть возможности развития регионов с учетом новых исходных данных и дать людям возможность осваивать территорию, а не «предпринимать меры по предотвращению сокращения площади» тех земель, которые утратили свой потенциал.

С марта этого года начнет течь трехлетний срок на освоение земли в границах населенных пунктов.

🗣Смысл поправок простыми словами: если на участке, который предназначен для строительства дома, такой дом не будет построен, то участок могут изъять. А если дом построен, но долго не используется по назначению, или находится в плохом состоянии (обвалилась крыша, фундамент посыпался), то землю тоже могут изъять.

Это касается как участков с жилой недвижимостью, так и с коммерческой, социальной.

❓Будут ли при этом изымать здания – пока в законе не указано, на практике должны изымать оба объекта, тк смысл изъятия в последующей продаже другому лицу, а реализовывать землю без здания неверно (одно без другого использовать нельзя). Но я и такое видела, преимущественно на «банкротных» торгах.

❓Что будет с участками, под промышленные или социальные объекты, где иногда разрешение на строительство или реконструкцию люди получают пару лет – пока сказать сложно, посмотрим на практике.

✅Поэтому если стройка требует разрешения, давно откладывали реконструкцию объекта или есть сложности с вводом в эксплуатацию, то сейчас самое время подавать нужные документы, чтобы не потерять объекты.

А если же сами не хотите осваивать участок, то сдайте его в аренду или продайте.

В информационном портале Сфера вышла статья с комментариями юриста Пономаревой Анны.

В тексте Анна рассказала об инициативе уведомлений родственников пожилых людей о предстоящем изъятии земли.

С полным текстом статьи можно ознакомиться по ссылке: https://legalacademy.ru/sphere/post/izyat-nelzya-ostavit-pomogut-li-uvedomleniya-izbezhat-riskov-poteri-zemelnyh-uchastkov

Времена, когда участки «покупают и продают» по членской книжке все еще не закончились…

Напоминаю, что земля – это объект недвижимости, который купить и продать можно только по договору.

Договор обязательно должен быть письменный (уточняю, потому что «устные договоры» по земле я тоже встречала).

💡Какие документы нужно проверять и на что обратить внимание смотрите у меня на сайте.

А что же все-таки делать, если участок уже «куплен по членской книжке»?

- В первую очередь смотрим можно ли оформить право на землю (собственность или аренда) и в каких границах. Если возможность есть, то оформляем право.

- Если такой возможности нет, то взыскиваем деньги с «продавца».

❗️Важно понимать, что само по себе наличие решения суда по взысканию не гарантирует реального возврата денег.

Поэтому сделки с недвижимостью лучше проводить с юристом или хотя бы взять консультацию перед осуществлением оплаты.

20 декабря 2024 года в Государственную Думу в очередной раз внесен законопроект, которым хотят ограничить возможность многократного перераспределения земельных участков.

Цель инициативы заключается в ограничении неконтролируемого выбытия земельных участков из публичной собственности по заниженной стоимости в обход конкурентных процедур предоставления земельных участков.

Иными словами, хотят исключить возможность постепенного оформления территории без торгов и лоббируют оформление самостоятельных участков на торгах.

В 2023 году с аналогичной инициативой выступал Народный Хурал (Парламент) Республики Калмыкия, но тогда инициативу не поддержали по мотивам того, что такой запрет влечет нарушение прав добросовестных приобретателей земли, площадь которых уже была увеличена путем прирезки (об этом указано в официальном отзыве Правительства РФ на проект закона).

Как думаете: примут в этот раз закон или снова сошлются на права добросовестных лиц?

🗣 Мое мнение: за год фактически ничего не изменилось, даже мотивировка в необходимости принятия такого закона осталась прежней. Однако в этот раз инициатива исходит не от региона, а от федералов. Поэтому шансов на принятие закона в разы больше.

Поэтому если думали оформлять прирезку или нет, то лучше оформить пока не ввели ограничения.

С уважением, Ваш земельный юрист.

Выкуп земельных участков по общему правилу осуществляется на торгах, однако пунктом 2 ст.39.3 ЗК РФ установлены случаи, когда земля может быть куплена у государства без проведения торгов.

В 2020 году эта статья изрядно «исхудала», но все-таки ряд оснований не исключены и до сих пор действуют.

В частности, таким путем можно оформить земли, предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства.

Чтобы получить такой участок в собственность без торгов нужно соблюсти совокупность условий:

1️⃣Участок должен быть оформлен на праве аренды не менее трех лет,

2️⃣У уполномоченного органа не должно быть информации о выявленных и неустраненных нарушениях, допущенных при использовании земли.

3️⃣ Заявление на выкуп должно быть подано в период действия договора аренды.

С уважением, Ваш земельный юрист.

Недавно у меня была встреча с инвестором. У таких людей обычно возникает закономерный вопрос о том, какие задачи можно мне делегировать.

Честно сказать, я немного теряюсь при ответе на такие вопросы по нескольким причинам: я работаю с землей по всем направлениям, а в перечислении стандартного списка услуг не вижу смысла.

Поэтому отвечая, на подобные вопросы, я обычно рассказываю пару свежих кейсов и пару объемных уже закрытых дел, которыми сама горжусь.
А свежими кейсами этой недели делюсь здесь!

➡️Отправлено заявление и уже получен ответ из Росреестра по архивному делу. Собираем доказательства для суда. Осталось получить ответ из Роскадастра и буду готовить иск о признании права сразу на 2 участка.

➡️По нашему заявлению снят с учета участок, который находится рядом с участком моего доверителя (расчистили местечко для прирезки).

➡️Проанализировано 3 отказа в предварительном согласовании участка, выявлено 2 законных отказа (1 устранимый) и 1 незаконный. Взяли в работу 2 участка. Пробуем податься еще раз, но с моими письменными пояснениями, тк в суд всегда успеем.

➡️Отправлено заявление сетевикам, будем выносить ЛЭП за границу участка.

➡️Подготовлен иск об оспаривании бездействия администрации. Представляете, не все еще получили ответы по 629 Постановлению.

➡️Откорректирован договор строительного подряда с использованием эскроу счета.

Ранее я публиковала итоги жаркой рабочей недели с вопросом о каких кейсах рассказать подробнее. Отклик получили 2 темы: согласование выноса за границу участка ЛЭП и незаконные отказы в предварительном согласовании предоставления земельных участков.

Поскольку ответа по ЛЭП еще ждем, рассказываю про отказы.

✅ Работа с любым отказом начинается с проверки оснований для отказа: законные или незаконные, если незаконные, то устранимые причины или нет.

В конкретном случае на анализе было сразу 3 участка, все участки с ВРИ «для индивидуального жилищного строительства». Разберем по порядку.

1️⃣Участок испрашивается в зоне ТР-2 (в конкретном месте эта зона расшифровывается как «зона мест общего пользования»). Такая территория в силу ст.85 ЗК РФ не подлежит приватизации. Поэтому было принято решение борьбу за эту землю оставить. То есть, отказ законный и неустранимый.

2️⃣ВРИ отсутствует в территориальной зоне. Стала проверять ПЗЗ и выяснила, что испрашиваемого вида использования и правда нет в зоне, где расположен участок. Но с этой землей можно продолжить работу, если подать заявление повторно и попросить другой вид использования, тот который есть в ПЗЗ и подходит нам под цели освоения. То есть, отказ законный, но устранимый.

3️⃣Участок расположен в двух функциональных зонах. Я сначала подумала, что это опечатка и имеют в виду территориальные зоны (в силу той же ст.85 земельные участки должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне). Оказалось, что не опечатка… А в законе нет запрета на формирование земли, если она расположена в разных функциональных зоны. Поэтому этот отказ незаконный.

💡Мы решили сначала переподать документы по участку №2 (укажем верный ВРИ) и №3 (приложим сопроводительное письмо с указанием на незаконность отказа по ранее указанной причине).

⚖️ Это оптимально, тк если получим «формальные» отказы на оба участка, то сразу оба укажем в иске. А если пояснения подействуют, то решим вопрос без суда.

Совместно с Информационным юридическим порталом Сфера обсудили законопроект по изменению процедуры перевода сельхозземель в иные категории.

Недавно я писала об этой инициативе здесь, у себя на канале.

Смысл инициативы, ее предпосылки и на что она реально может повлиять, рассказала по ссылке: https://legalacademy.ru/sphere/post/problemnaya-kategoriya-v-rossii-boryutsya-s-necelevym-ispolzovaniem-selhozzemel

Переходи и читай ❤️

🏦Не секрет, что сейчас почти каждый второй участок находится в ипотеке у банков. Но ограничивать себя в прирезке из-за этого обременения не стоит!

На днях подали с доверителем заявление на получение согласия от банка на перераспределение границ земельного участка с неразграниченной землей.

✔️Предварительно нам сообщили, что одобрение мы получим, а сам ответ можно будет получить в офисе банка всего через 2 дня.

Поэтому если задумали увеличить полезную площадь земли, то смело подавайте документы даже если участок в залоге у банка!

❓Я подскажу:

⏺нет ли ограничений на прирезку именно по вашему участку,

⏺какой комплект документов потребуется в конкретном вашем случае,

⏺где найти форму заявления и куда его подавать,

⏺что делать если получили отказ в прирезке.

📄 Недавно меня как юриста привлекали для корректировки договора строительного подряда, расчеты по которому будут произведены с использованием эскроу счета (прикрепила отзыв о моей работе по этому делу).

Сам по себе механизм расчетов не новый, он давно используется при строительстве многоэтажных домов.

Однако использовать его при застройке индивидуальными домами начали совсем недавно.

💲 Для застройщиков это возможность заработать в сложных условиях кредитования, для заказчиков таких работ это шанс обзавестись жильем по приемлемой цене и с гарантией безопасности при расчетах.

А вы пользовались этим механизмом расчетов?

Как известно, пару лет назад в ФЗ «О государственной кадастровой оценке» были внесены поправки, которыми устанавливался «новый порядок» оспаривания кадастровой стоимости. Переходный период завершится 1 января 2026 года.

Суть нового порядка была в том, что обязательным пунктом был введен досудебный порядок обжалования результатов определения кадастровой стоимости в специально созданную комиссию.

📆 Помимо этого, с нужным заявлением можно было обратиться только в течение 6 месяцев с даты, по состоянию на которую проведена оценка. В случае, если этот критерий не соблюдался, то заявление возвращалось без рассмотрения, то есть решение об отказе не выдавалось. А значит предмета для суда не было.

🔎 Поэтому у практиков встал вопрос: можно ли в таких условиях оспорить архивную кадастровую стоимость объекта?

⚖️ Верховный суд разъяснил, что требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством.

Например, в том случае, если кадастровая стоимость является налоговой базой и от нее зависит размер земельного налога.

⚡️Сейчас же в Гос. Думе находится новый законопроект, который снова изменит требования к заявлениям об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.
ак, в пакет документов теперь нужно будет добавить согласие собственника объекта.

При подаче заявления об установлении рыночной стоимости правообладателем, не являющимся собственником объекта недвижимости, к такому заявлению прилагается также согласие собственника объекта недвижимости - физического или юридического лица на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, - гласит текст нового законопроекта.

Итак, кого может коснуться новая норма?

- арендаторов зданий, помещений (коммерческих и жилых), земельных участков,

- землепользователей,

- землевладельцев.

✔️Однако законодатель справедливо разрешил не получать такое разрешение в том случае, если собственником объекта является государство.

Вы как думаете, нужная и справедливая инициатива?

На днях завершилось дело по взысканию денежных средств в пользу моего доверителя. Судом принято решение иск удовлетворить в полном объеме.

Важно отметить, что дело разрешилось всего в 2 судебных заседания.

Если перевести это в реальные сроки, то получится чуть меньше 5 месяцев со дня отправки иска.

Результат по скорости сложился из двух факторов:

1️⃣ работа судебного аппарата, которая организована на высочайшем уровне. Задержек в рассмотрении дела не было, иск принят к производству в законных сроках, оперативно истребованы доказательства.

2️⃣грамотная работа юриста. Да, себя похвалить я не стесняюсь потому что именно благодаря тому, что я точно и верно сформулировала требования мы добились полного, а не частичного удовлетворения.

Поэтому если вы ищете юриста, который сопроводит вас в суде, то смело обращайтесь ко мне ❤️

🔎 Не так давно в рамках подведения итогов недели, я рассказывала вам про то, что готовила иск по оспариванию бездействия администрации.

📆 На этой неделе должно было быть первое заседание по этому делу, но необходимость в суде отпала потому что фактически требования о заключении договоров продажи с моим клиентом были исполнены после получения текста иска.

Я искренне радуюсь, когда вопрос решается положительно без суда. Клиент тоже остался доволен и оставил свой отзыв, см.скриншот)

Хотите также? Записывайтесь на консультацию

📸 На фото наглядный пример.

📍Этот дом сгорел уже много лет назад, находится напротив ж/д станции Удельная в Санкт-Петербурге и создает «особое настроение» у всех, кто решил отправиться погулять в Зеленогорск или Выборг.

Я уже рассказывала, что внимание общественности с принятием «нового» закона об изъятии неиспользуемые земель смещено в сторону изъятия садовых участков. А про участки в черте города мало кто говорит…

Действительно, в тексте закона они фигурируют, но я думаю, что все-таки механизм изъятия будет работать в границе населенного пункта чаще, чем на дачных участках.

📆 В конце апреля Правительство РФ подписало распоряжение, которым утвердило перечень мероприятий по приведению земельных участков в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

🔎 К таким мероприятиям отнесены:

➡️ освобождение участков от деревьев, кустарников и сорных растений,

➡️ освобождение земли от предметов, не связанных с использованием участка по целевому назначению, нахождение которых привело к захламлению,

➡️ освобождение участка от отходов производства и потребления, в том числе от твердых коммунальных отходов,

➡️ осушение и увлажнение участка,

➡️ рекультивация земель,

➡️ грунтовые работы (разработка, уплотнение и укрепление, перемещение и др).

🀄️При этом документ, устанавливающий признаки неиспользования участков прошел все процедуры согласования, но до сих пор официально не опубликован, отследить дату публикации можно по ссылке.

💭А вы что думаете: будут массово изымать участки садоводов или все-таки у частных лиц в черте города?

На эту тему вышел мой комментарий с кейсами и рекомендациями на площадке Дом Мэйл.ру, заходите почитать по ссылке: https://dom.mail.ru/articles/86711-zouit/?ysclid=mawx61ntc394090305

Обсудили что делать если ЗОУИТ мешает освоению земли, в каких случаях ЗОУИТ можно убрать и на что такие зоны вообще влияют.

📆С 1 сентября 2025 года вступит в силу ФЗ №127, который разрешит собственникам жилых домов осуществлять предоставление услуг по сдаче дома в коммерческий найм.

🔎 Кого коснется эксперимент?

Собственников жилых домов, которые расположены на участках в границах населенных пунктов с видами использования:

- индивидуальное жилищное строительство,

- ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный участок),

- ведение садоводства.

Законодатель также указал, что действие закона распространено только на те дома, в отношении которых нет решения о сносе самовольной постройки или решения о приведении в соответствие здания с установленными требованиями законодательства.

Сведения о домах и правах на них должны быть внесены в ЕГРН.

Помимо этого, дом должен быть занесен в реестр классифицированных средств размещения. Для этого надо подать заявку через сайт «Национальной системы аккредитации».

☝️🏻Поэтому владельцам действующих гостевых домов рекомендую начать подготовку к новым требованиям уже сейчас, чтобы избежать проблем при вступлении закона в силу.

Прямо сейчас в реестре содержатся сведения о 367 средств размещения на территории Ленинградской области. Интересно, сколько объектов добавится по итогам года, буду отслеживать)

💡Полагаю, что по результатам эксперимента, действие закона может распространиться и на земли сельскохозяйственного назначения в части участков для ведения садоводства.

А вы что думаете?

Земельные участки порой имеют скрытые проблемы, о которых покупатель может не знать до момента сделки. Игнорирование проверки может влететь в копеечку. 💸

🔎 Вот свежий случай из практики.

Участок попал в границу зону особо охраняемых природных территорий, которая полностью запрещает любое строительство.

Выявить такую глобальную проблему на стадии проверки документов лично для меня не составило бы труда, но ко мне пришли уже по факту покупки земли, состоявшейся стройки и пока что с устным предупреждением от Росреестра, что в регистрации дома будет отказано.

❌В таких случаях, сохранить объект через суд вряд ли получится: все мы помним громкое дело Сочинского национального парка.

⚖️ Взыскивать убытки с продавца или государства = нарваться на иск о сносе.

Поэтому было принято решение пока что ничего не делать.

Итак, сколько стоило НЕ проверить землю?

Пару миллионов, потраченных на стройку впустую, а также массу нервных потрясений от нынешней жизни как на пороховой бочке. 🧨

✅Поэтому перед покупкой земли всегда проверяйте участок у специалиста, сэкономите гораздо больше и получите подушку безопасности в виде официальных ответов из государственных органов о том, что участок чист.

🏆 В моей практике было много дел, где отказ нотариуса был выдан по мотивам отсутствия факта регистрации права на умершего в ЕГРН.

А теперь появится новый кейс, где такая запись имеется, но в выдаче свидетельства все равно отказано.

🔎 Почему так?

Как известно, при выдаче свидетельств о праве на наследство для нотариуса важно не только наличие записи о праве собственности на имущество за умершим в ЕГРН, но и то, на основании какого документа-основания эта запись была выполнена.

💭Ах, если бы такие правила действовали и при заключении иных нотариальных сделок с недвижимостью… Избежали бы пару сотен тысяч судебных споров. Но сейчас не об этом.

К сожалению, не всегда в архивах можно найти оригиналы документов-оснований. Причин может быть много: пожар, потоп, утрата документов при переездах и тд.

⚖️ Поэтому если в архиве ничего не нашлось, а нотариус выдал отказ. Придется сходить в суд, чтобы решить вопрос уже там.

О результатах проинформирую, следите за новостями и делитесь постами с близкими, кому этот вопрос актуален ❤️

Недавно у меня на анализе был земельный участок. История довольно стандартная: инвестор подобрал участок с возможностью смены ВРИ.

Из неликвидной сельхозки можно сделать новое садоводство.

Но это только на первый взгляд…

Генплан и ПЗЗ были «чистые», даже карта зон с особыми условиями использования территории не вызывала вопросов.

🔎 Как вдруг на сайте ФГИС ТП была обнаружена СТП района.

🌳 Из схемы было видно, что участок попадает в границу национального парка = строить и осваивать участок в исходном варианте нельзя.

🚸 На самом участке запланирована организация детского лагеря, часть участка возможно будет изъята для реконструкции дороги.

💡Вот так один документ подсветил все негативные стороны «лакомого кусочка».

За 6 с лишним лет работы с недвижимостью я многократно сталкивалась с дублирующими сведениями в ЕГРН.

↗️ Как правило, создание таких «дубликатов» связано с некорректным учетом объектов при разделе.

↗️ Иногда двойной учет появляется из-за одинаковых пакетов документов, которые сначала были получены Росреестром в порядке межведомственного взаимодействия с гос.органами, а потом и от самих правообладателей.

↗️ И крайне редко, но такое тоже случается: когда действия по учету были произведены изначально неверно. То ли регистратор не разобрался в поданных «толмутах», то ли заявления в МФЦ заполнили неверно и, как говорится, «что просили, то и получили».

❗️Дублирование одних и тех же объектов недвижимости может возложить на собственника серьезную налоговую нагрузку, поскольку начисление налога производится «автоматически» в связи с наличием нескольких записей о регистрации права собственности.

Налоговая опирается на "актуальные сведения ЕГРН" и при начислении налогов не анализирует документы, на основании которых эти сведения были внесены.

✅Поэтому ключевые действия в решении вопросов по устранению дубликатов надо производить через Росреестр. И только потом уже работать с налоговой.

💭 Не так давно, в практике встретился случай, когда из-за неверных действий по кадастровому учету и регистрации права на здания, было создано несколько таких дубликатов объектов.

Условно: вместо учета 3-х зданий, произвели учет 6-ти под разными литерами.

ФНС, опираясь на сведения ЕГРН, естественно начислила налог на все 6 зданий. Хотя по факту их было всего 3.

💸 Сумма к оплате оказалась кругленькая – более 10 миллионов рублей, половина из которых фактически будет являться переплатой, так как начислена на дубликат объекта, а не на сам объект.

Дело еще в работе, но с Росреестром удалось выйти на переговоры с целью внесудебного урегулирования. Вопрос скорее технический, думаю, что в ближайшее время уже будем общаться с налоговой.

Поэтому если вы столкнулись с аналогичной ситуацией – смело обращайтесь! Я точно знаю, что делать, чтобы не переплачивать. А если уже переплатили – подскажу как вернуть. ❤️

⚖️ в понедельник была в Калининском суде, спорим с Комитетом по экологии по зараженному грунту в границах участка, который накидали нам соседи. Пока отложились, т.к. Комитет уточнял требования и привлекал этих самых «соседей».

⚖️во вторник была в Выборгском городском суде ЛО. Судимся уже очень долго за право проезда, в процессе даже успел смениться судья. Отложились для вызова эксперта.

🎙️в среду провела обучение для ипотечных брокеров в закрытом клубе. Поделилась технологией проверки земельных участков перед сделкой, чтобы вложенные в участки средства себя оправдывали.

✍🏻 в четверг помогала партнеру с подготовкой шаблона договора для работы с клиентами и провела консультацию по вопросу законности размещения септика в границах соседнего участка.

♟️в пятницу встречалась с клиентом для выработки дальнейшей стратегии по процессу, который был в этот понедельник. Подготовила к отправке встречный иск для суда, который будет в следующий понедельник. Сейчас еду на встречу с кадастровым инженером.

В общем, неделя была насыщенной 🔥

30 октября состоялась Конференции «Сделки с недвижимостью: безопасность, практика и финансовые инструменты», Генеральным партнером которой стал ПАО Сбербанк - один из крупнейших Банков в России, который предоставляет широкий спектр услуг, включая аккредитив.

Юрист Анна Пономарева приняла участие в конференции в качестве спикера и рассказала о том, на что следует обратить внимание при осуществлении сделок с земельными участками.